Сопровождение сделок с недвижимостью, совершаемых физическими лицами

БОЛЕЕ ЧЕМ 20-И ЛЕТНИЙ ОПЫТ РЕШЕНИЙ СЛОЖНЫХ СИТУАЦИЙ
348
успешных дел
ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ
НАПИСАТЬ Илье
НАГРАДЫ И ГРАМОТЫ

Одной из проблем, с которой часто сталкиваются физических лица, являются различные сделки с недвижимым имуществом, как находящимся в их собственности, так и принадлежащим им на других правах, включая, например, договоры социального найма и право аренды. В связи с этим, обладание таким имуществом, как квартиры, земельные участки, жилые дома невозможно без решения всего комплекса вопросов, связанных с приобретением такого имущества, владения им, совершения различных гражданско-правовых сделок, налогообложения. Отсутствие надлежащим образом зарегистрированных прав на объекты недвижимости и просчеты, допущенные в процессе их приобретения всегда влекут за собой существенные потенциальные угрозы для их владельцев, членов их семей и иных заинтересованных лиц.

Сложность для физических лиц, существующая при заключении ими сделок с объектами недвижимого имущества, регистрацией прав и использованием этих объектов, обусловлена множеством факторов, наличие которых вызвано тем, что данные отношения регулируются не только нормами гражданского законодательства, но также и специальными нормами жилищного, земельного, градостроительного и налогового законодательства.

В связи с этим следует обратить внимание на следующие актуальные проблемы:

  1. значительная стоимость объектов недвижимого имущества, а также привлечение кредитных или заемных средств, необходимых для их приобретения, влечёт возникновение ипотеки на приобретаемое имущество и включение в состав лиц, участвующих в сделке банков и иных заинтересованных лиц;
  2. Наличие специальных правил совершения различных категорий сделок и государственной регистрации прав на объекты недвижимости;
  3. Неразрывная связь объектов капитального строительства и земельных участков, на которых они находятся, особенности хозяйственного оборота различных категорий земель и их вида разрешенного использования;
  4. Установленные государством особые правила использования объектов недвижимости и земельных участков, включая многочисленные и часто трудно устранимые ограничения, требования жилищного законодательства;
  5. Права и обязанности собственников жилья и членов их семей, расселение ветхого жилья, обмен и приобретение нового, права бывших членов семьи собственника жилого помещения;
  6. Приобретение и владение объектами индивидуального жилищного строительства, осуществление своих прав в рамках товариществ собственников жилья, некоммерческих садоводческих товариществ и в иных аналогичных объединениях собственников недвижимого имущества.

В связи с этими и иными факторами самостоятельная проверка недвижимости и её дельнейшее самостоятельное приобретение может нести существенные скрытые риски из-за отсутствия важной и достоверной информации о приобретаемом объекте или ненадлежащее оформление правоотношений с другими лицами, тем или иным образом влияющих на владение, пользование и распоряжение объектом. Игнорирование законных прав иных лиц также таит в себе существенную угрозу наступления неблагоприятных последствий для собственника.

Исходя из всего вышеперечисленного, мы всегда настоятельно рекомендуем нашим клиентам при любых операциях с объектами недвижимого имущества (квартиры, земельные участки и так далее) действовать крайне осмотрительно и привлекать к сопровождению сделок юристов, имеющих опыт участия в аналогичных сделках. При этом, как показывает практика, не следует считать такими специалистами посредников. Нужно понимать, что их основная цель - совершить сделку и получить обещанное вознаграждение, в целом, не заботясь о дальнейшей судьбе приобретенного имущества и лиц, которые приобрели это имущество. Мы полагаем, что для сопровождения всех так или иначе значимых операций с недвижимостью или при возникновении тех или иных рисков, целесообразно привлечь юриста, имеющего опыт в решении этих специфических проблем, который поможет всесторонне оценить последствия совершаемой сделки и снизить те или иные риски, которые могут возникнуть в будущем.

УСЛОВИЯ РАБОТЫ

Первичная телефонная консультация
Бесплатно!
Предварительный анализ ситуации
Бесплатно!
Первичная встреча с юристом
Бесплатно!
Стоимость услуг определяется после аудита ситуации.
БОЛЕЕ 100
судебных процессов ежегодно
БОЛЕЕ 55%
клиентов обслуживается у нас на постоянной основе
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

КАК МЫ РАБОТАЕМ

01
Вы связываетесь с нами по телефону или оставив заявку на сайте
02
На Ваш звонок ответит квалифицированный специалист, а не секретарь
03
Мы проводим бесплатную консультацию и первичный анализ ситуации
04
Если Вас все устраивает, с Вами заключают договор на представление интересов в суде

ОБРАТИТЕСЬ ЗА ПОМОЩЬЮ,
ПОКА ПРОБЛЕМУ МОЖНО РЕШИТЬ!

ПОЗВОНИТЕ ПО ТЕЛ. +7 (495) 088-43-57
ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

АВТОРСКИЕ СТАТЬИ

Задачи при ведении судебного процесса по защите от субсидиарной ответственности
Основополагающее значение при ведении процесса по защите от привлечения к субсидиарной о...
Обращение взыскания на имущество супругов при субсидиарной ответственности контролирующего лица
Одним из наиболее актуальных вопросов при привлечении к субсидиарной ответственности кон...
Тактика ведения арбитражного процесса
Выбор тактики ведения арбитражного процесса зависит от ряда факторов, среди которых осно...